עורך דין אבי קורקוס

מקרקעין
תחום המקרקעין והנדל"ן חוק המקרקעין שהחל בשנת 1969 (תשכ"ט) מסדיר את הזכויות והחובות של בעלים של מקרקעין, העברת בעלות ואחזקה, רכישה ושכירות, רישום.
החוק כולל בתוכו גם את הזכויות והחובות של דיירים בבתים משותפים.
עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה,
למעט הורשה על פי צוואה.

שירותים משפטיים שמשרדנו מעניק בתחום המקרקעין והנדל"ן הינם:
קנית דירה מקבלן
קניה ומכירה דירה מיד שניה
קנית ומכירת חנויות
קניה ומכירת שטחים לבנים
תמ"א 38
פרויקט פינוי בינוי

כמו כן, משרדנו מתמחה בסכסוך בין שכנים, לצערנו צבר תאוצה גדולה מאוד בשנים האחרונות.

"סכסוך בין שכנים"?
כל מחלוקת שקיימת בין שכנים בבית משותף, תידונה אצל המפקח על הבתים המשותפים,
המפקח מקביל בסמכותו לשופט ביהמ"ש השלום שכל עיסוקו בסכסוכי שכנים, קרי:
השתלטות של אחד השכנים על שטחים משותפים, אי תשלום מיסי ועד , מטרד ע"י אחד השכנים וכו'
לקבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות, צור קשר עם משרדנו בטלפון 04-6224427

לשון הרע
לשון הרע: תוכן,מס',פרסום שעלול לפגוע בכבודו ו/או בשמו של אדם לרבות תאגידים
מה ההבדל בין לשון הרע והוצאת דיבה?
בפועל אין הבדל בין המושגים לשון הרע והוצאת הדיבה,
במימי ההלכה היהודית קובעת כי ההבדל בין הוצאת דיבה לבין לשון הרע הוא ביסוד האמת.
בית המשפט בישראל לא קיים כל הבדל במושגים הללו.
מה נחשב לשון הרע?
השמצה, גידופים, השפלות, ביזוי האדם וכבודו, פגישה במשרתו ובתחום עיסוקו,
אף ביזוי האדם על פי צבעו, גזעו, מוצאו, מינו, נטייתו המינית וכו'.
לשון הרע ברשתות (שיימינג):
בשנים האחרונות, רוב השיח עבר לרשת ובעיקר לרשתות החברתיות הפופולאריות
כתוצאה מכך: נוצר המושג "קלה היד על המקלדת",
כל עבירה על חוק איסור לשון הרע עפ"י סעיף 1 לחוק איסור לשון הרע ברשתות, היא עבירה לכל דבר ועניין והנפגש רשאי להגיש תביעה נזיקית.
דוגמאות לביטויי לשון הרע:
גנב, רמאי, נוכל ושאר גינויים וגידופים
יש לציין , כי ביהמ"ש הכיר שקללות ונאצות לוודא דווקא יחשבו לשון הרע.
מה סכום הפיצוי שניתן לקבל בגין תביעת לשון הרע?

סעיף 7א'(ב) לחוק איסור לשום הרע מאפשר לתבוע פיצוי ללא הוכחת נזק עד סך 50,000 ש"ח , בפועל עם עליית מדד המחירים לצרכן הסכום להיום הוא כ- 74,000 ש"ח ללא הוכחת נזק, כאשר הנפגע להוכיח שבכוונת הפוגע היה מטרה לפגוע בנפגע הסכום מוכפל וסך התביעה היא 148,000 ש"ח ללא הוכחת נזק.

תפקיד העורך דין בתביעת לשון הרע:
לעורך דין בתחום לשון הרע ישנם שני אפשרויות :
1. תביעה בגין עבירה על חוק איסור לשון הרע,
ראשית עורך הדין בוחן את המקרה באופן יסודי,
מתמקד הלכות משפטיות ולבסוף קובע האם ישנה עילה לתביעה ומהן סיכויי ההצלחה.

2. הגשת כתב הגנה כאשר הוגש נגד אדם כתב תביעה ו/או מכתב דרישה.
מתבצעת פגישה בין עורך הדין לבין הנתבע, עורך הדין בוחן באופן מעמיק את המקרה בתיק, שואל את השאלות הנדרשות וקובע את "האסטרטגיה" הנדרשת לייצוג הנתבע בהליך זה.
עורך דין המתמחה בחוק איסור לשון הרע ,ידע לנתח את המקרה ולהגיב בהתאם להגנות הקבועות בחוק איסור לשון הרע לרבות תקדימים משפטיים שהן ההבדל בין הפסד לזכייה בתיק משפטי.
עיסוק העיקרי של עורך דין בתחום לשון הרע הוא משמעותי מאוד מעורך דין שאינו מתמצא בתחום.
כשאר לקוח ניגש לעורך דין, לאחר שהוגש כתב תביעה ו/או מכתב דרישה.

חדלות פירעון
חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי (פשיטת רגל)
בספטמבר 2019 נכנס לתוקפו חוק חדלת פירעון ושיקום כלכלי שמטרתו קיצור וייעול הליכים, השונה לחלוטין מהלכים קודמים, לדוגמת בהליך פשיטת הרגל המוכר לכולנו.
לפי פקודת פשיטת הרגל, לגבי הליכים שנפתחו לפני 15.09.2019, "חדלות פירעון" הוא מצב כלכלי שבו אדם או תאגיד לא יכולים לפרוע את חובותיהם.
חדלות הפירעון יכולה להתבטא בשני אופנים:
1.לחדל הפירעון יש יותר חובות והתחייבויות מנכסים.

2.חדל הפירעון לא יכול לפרוע את חובותיו בטווח הקצר.
הפטר – לאחר תום תקופת תכנית השיקום, יקבל החייב הפטר ו"יפתח דף חדש".
חייב שנמצא במצב של חדלות פירעון או עלול להימצא במצב כזה יכול להגיש בקשה לקבלת צו לפתיחת הליכי חדלות פירעון כדי:
להביא ככל האפשר לשיקומו הכלכלי.
חוק זה נועד להסדיר את פירעון חובותיו של חייב יחיד או תאגיד, הנמצא או העלול להימצא במצב של חדלות פירעון, במטרה להביא לשיקום כלכלי ככל האפשר את החייב, להשיא את שיעור החוב שייפרע לנושים, לקדם את שילובו מחדש של חייב יחיד במרקם החיים הכלכליים.
במידה ואתם חייבי כסף או חייבים לכם, החוק המומלץ לפתור את בעיות מסוג זה :
חוק חדל"פ ושיקום כלכלי, בהליך זה חייבים ונושים יכולים לפתוח בהליכים,
במהלך ההליך יחוזרו חלק מחובותיהם עפ"י "צו הליכים" שיקבע ע"י "הממונה"

הוצאה לפועל
מערכת לאכיפת פסקי דין, משכנתא, צ'קים חוזרים, תביעות על סכום קצוב.
מתי פונים להוצאה לפועל:
כשאר הזוכה (בעל החוב) צריך סיוע לגבות את החוב,

כגון: צ'יק שחזר, הסכם כספי נקוב שהחייב מתחמק לשלם, פינוי מנכס מפאת אי תשלום משכנתא וכו'

ההליך של הוצאה לפועל: כאשר נפתח נגד חייב תיק הוצל”פ, יש ברשותו מספר “מנגנוני הגנה” שהנו יכול לבצע, ראשית להגיש בקשה להתנגדות (בדומה לכתב הגנה בתביעה בתיק אזרחי) ובעת הצורך להגיש בקשה לצו תשלומים ( סוג של הסדר כספי הכולל בתוכו עיכוב של חלק ניכר מההליכים)

כמה זמן לוקח התהליך?

בהלכי הוצל”פ יש מס’ הליכים:

נתמקד בבקשה לביצוע שטר (צ'ק) :

לאחר פתיחת התיק בלשכת ההוצל"פ, יש על הזוכה להמציא את האזהרה לחייב במסירה אישית /דואר רשום ולאחר ההמצאה על החייב להגיש התנגדות תוך 30 ימים, במידה ולא תוגשנה התנגדות , יש באפשרות הזוכה להתחיל בשלל עיקולים לרבות הגבלות.

מה התפקיד של עורך דין בהוצאה לפעול?
הוצאה לפועל מתחלקת לשניים:
כאשר עוד מייצג זוכה(בעל החוב), ראשית פותח את תיק ההוצל"פ, לאחר שהחייב נמנע מלשלם את החוב הפסוק ואף אינו הגיש התנגדות ( בביצוע פס"ד : החייב רשאי להגיש טענת "פרעתי"),
עו"ד של הזוכה, מגיש בקשות להטלת עיקולים והגבלות שמטרתו להוביל את החייב לשלם את החוב הכספי.
כאשר עו"ד מייצג חייב: יש באפשרות עו"ד להגיש בקשה להתנגדות כשאר היא הוגשה במועדים הקבועים בחוק ו/או לחילופין להגיש בקשה להארכת מועד להגשת התנגדות ,כמו כן, באפשרות עו"ד המייצג את החייב יש אפשרות להגיש בקשה לצו תשלומים של החוב הפסוק – חלוקת החוב הפסוק למס' תשלומים בהתאם לחוב ואף בקשה לאיחוד תיקים יזום ( החייב ישלם את החוב הפסוק באמצעות תשלום של 3 אחוז בחודש על לסיום החוב).

מיום הקמת המשרד, משרדינו עוסק בהוצאה לפועל,
ליווי מלא של חייבים בכל הליכי הוצל"פ: הגשת בקשה לצו תשלומים,
הגשת בקשת איחוד תיקים יזום ( הסדר של 3 אחוז בחודש סך החובות),
בקשות לביטול הגבלות, עיקולים וכו'.
כמו כן, ליווי מלא של זוכים
פתיחת כל סוגי תיקי הוצל"פ נגד החייבים, תביעה על סכום קצוב, תיקי מזונות, ביצוע פסקי שדין ושטרות וכו'
כמו כן, הטלת מלוא העיקולים ו/או הגבלות נגד החייבים מיצוי כל הכלים הדרושים נגד חייבים משתמטים וכו'
לקבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות, צור קשר עם משרדנו בטלפון 04-6224427