מעוניינים בקניית דירה ראשונה אך מרגישים מבולבלים מכמות המידע? הגעתם למקום הנכון המאמר הבא עשוי לפתור לכם בעיות, אשר עלולות להופיע בהמשך, ולעשות לכם את כל הסדר שאתם צריכים לפני הצעד הגדול של קניית הדירה הראשונה.
המשרד שלנו הוביל ומוביל ברגעים אלו עשרות לקוחות בהליך קניית דירה ראשונה.
קניית דירה ראשונה עלולה להיות משימה קשה ומפחידה, בעיקר לאנשים ללא מידע בתחום. המאמר הבא יעשה לכם סדר ראשוני לקראת המשימה, ויתן לכם את הכלים הנכונים על מנת להתמודד איתה. תחילה חישבו לאיזה מטרה אתם קונים את הדירה הראשונה שלכם ומה הדברים החשובים עבורכם? חישבו האם הדירה תשמש למטרת מגורים או שמא למטרת השקעה. במאמר זה נתרכז בדירה למטרות מגורים.
מציאת הדירה הראשונה שלכם
המשימה למציאת הדירה הראשונה עשויה להיות קשה אך בעזרת המאמר הבא נוכל להקל עליכם בתהליך. כיום בשנת 2023 בישראל רוב מוחלט מהאנשים אשר רוכשים את הדירה הראשונה שלהם עושים זאת בעזרת משכנתא דרך הבנק. טיפ קטן מאיתנו לפני קניית דירה ראשונה או דירה באופן כללי מומלץ לבחון את ההיסטוריה של הנכס על מנת לבצע בדיקה זו ניתן להיוועץ בעורך דין או בשמאי. בדיקה יסודית עשויה לחסוך טעויות אשר יעלו לכם כסף.
מס על קניית דירה ראשונה
מס רכישה הוא אחד ממיסי הנדל"ן המרכזיים אשר מוטל על הרוכש. נשאלת השאלה מתי משלמים מס רכישה קניית דירה ראשונה? וכיצד מוגדרות מדרגות מס הרכישה בהליך רכישה של דירה ראשונה?
מס הרכישה מוטל על הרוכש ושיעור המס נקבע על ידי מחיר הקנייה מול רמת הפטור לו הרוכש זכאי. תחילה חשוב לציין כי המס על הדירה הראשונה נמוך יותר מהמס אותו נשלם עבור רכישת דירה שנייה ומעלה.
מס עבור קניית דירה ראשונה נקבע על ידי מדרגות מס, עד מחיר מסוים הרוכש יהיה זכאי לפטור ממס הרכישה בהמשך המאמר נדבר על נושא זה בהרחבה.
על פי סעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 מדרגות המס מתעדכנות כל שנה בחודש ינואר.
אלו הן מדרגות המס המעודכנות עד תאריך 15.1.2024 הקיימות לקניית דירה ראשונה
- עד מחיר דירה של 1,919,155 ₪ לא ישולם מס רכישה
- החל ממחיר דירה של 1,919,155 ועד 2,276,360 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 3.5%.
- החל ממחיר דירה של 2,276,360 ₪ ועד 5,872,725 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 5%.
- החל ממחיר דירה של 5,872,725 ועד 19,575,755 ₪ -מס הרכישה יעמוד על 8%.
- החל ממחיר דירה של 19,575,755 ₪ – מס הרכישה יעמוד על 10%.
בנוסף, ניתן להיעזר במחשבוני מס רכישת דירה אשר נמצאים באתר הבית של המשרד. ניתן לחשב דרכם בקלות את מס הרכישה עבור קניית דירה ראשונה, או דירה נוספת.
אז איך ממשיכים מכאן ומה עושים? המשיכו לקרוא!
אוכלוסיות אשר זכאיות להקלות ממס רכישה על קניית הדירה הראשונה
- אנשים אשר סובלים מנכות.
- בני משפחות שכולות ונגפעי פעוולות איבה.
- תושבים חוזרים ועולים חדשים.
- חישוב מיוחד לקבוצות רכישה.
- חישוב משק חקלאי.
פנייה לעורך דין למקרקעין
שלב העסקת עורך הדין למטרת גיבוש חוזה הקנייה של הדירה הוא שלב קריטי. לעורך הדין חשיבות עצומה בניהול תקין של ההליך. אנו ממליצים לכם לא לבצע קנייה של דירה ראשונה או דירה באופן כללי ללא ליווי עורך דין. לאחר שעורך הדין נכנס לתמונה ניתן להמשיך בקניית דירה ראשונה, בראש שקט יותר.באתר שלנו תוכלו למצוא עורך דין למקרקעין אשר יעזור לכם בניהול ההליך. אציין כי הייעוץ הראשוני במשרדינו ניתן ללא תשלום.
התנאים לקבלת פטור ממס רכישה על קניית דירה ראשונה
המדינה מנסה לבוא לקראת הרוכשים מכיוון שמדובר בדירה ראשונה ויחידה. לכן המדינה מעניקה פטור באופן מלא ממס הרכישה אך חובה לעמוד בתנאים הבאים:
- הדירה שנרכשת מוגרת ונחשבת כדירת מגורים וזאת בהתאם לחוק.
- רוכשי הדירה הינם תושבי מדינת ישראל.
- לתא המשפחתי כולו, כולל ילדים עד לגיל 18, אין בעלות על דירה נוספת וזאת בהתאם להגדרת החוק ולחריגים.
טיפ נוסף לקראת קניית דירה ראשונה.
קניית דירה ראשונה ובאופן כללי קניית דירהמלווה בהוצאות נוספות מלבד מחיר הדירה שקיבלתם, ולכך יש להיערך מראש במסגרת התקציב המשפחתי לרכישה. נתקלנו במשרדינו במקרים רבים בהם רוכשים התקדמו למשא ומתן ואפילו חתמו על חוזה קנייה כל זאת מבלי שבדקו, ולבסוף גילו כי לאור העלויות העקיפות הרוכשים לא יכלו לעמוד בתשלומי הרכישה. המקרה עלול להוביל למצב בו הרוכשים נוטלים הלוואות יקרות או הלוואת מבני משפחה ובמקרים קיצוניים אף הביא לידי ביטול החוזה ותשלום קנסות. בדיקה מקדימה של כלל העלויות עשויה למנוע מצב שבו יפגע הליך קניית דירה ראשונה.
סיכום המאמר הנוגע לקניית דירה ראשונה
במאמר זה נגענו באפשרויות העומדות בפני הרוכשים לקראת קניית דירה ראשונה. תחילה, עמדנו על הקושי במציאת הדירה המתאימה ועל ההבדלים בין מדרגות המס. בהמשך נגענו בתנאים לקבלת פטור ממס הרכישה. ועסקנו באוכלוסיות יעד אשר זכאיות להנחה ממס הרכישה. סיימנו את המאמר בנושא קניית דירה ראשונה בהדגשת החשיבות הגדולה שקיימת להליך הייצוג על ידי עורך דין בהליך קניית דירה ראשונה.
כותב המאמר הוא עורך דין המתמחה בנדל"ן ומקרקעין. לעורך הדין התמחות מיוחדת בחוק מיסוי מקרקעין דבר המקנה למשרדינו את היכולת לתת שירות מקיף להליכים משפטיים עתידים בנושאים אלו. המאמר נכתב בשיתוף פעולה עם מתמחה המשרד – מר כרמל גינדין ממשרדו של מאור גרצנשטיין משרד עורכי דין.
המשרד שלנו מזמין את לקוחותיו ליצור קשר במגוון ערוצי התקשורת במשרד שלנו. בכדי לקבל מידע נוסף על קניית דירה ראשונה (השיחה ללא תשלום).
