התהליך של חלוקת דירה בין מתגרשים הוא אחד מהנושאים המרכזיים והמורכבים בתהליך הגירושין. דירת המגורים, שלרוב מהווה את הנכס הגדול ביותר שבבעלות הזוג, טומנת בחובה נושאים רגשיים, כלכליים ומשפטיים. חלוקה מוצלחת והוגנת של דירת המגורים יכולה להקל על הפרידה ולשמור על היחסים בין הצדדים (עד כמה שניתן), בעוד שחלוקה לא מתוכננת עלולה להביא למאבקים משפטיים ארוכי טווח.
דירת המגורים של המתגרשים: חלק מהותי מהליך הגירושין
דירת המגורים של המתגרשים אינה רק מקום מגורים, אלא גם סמל לבית המשותף, לזיכרונות ולשנים שחלפו. בתהליך הגירושין, הדיון על גורלה של דירת המגורים כולל לא רק את השאלה המשפטית או הכלכלית אלא גם את הממד הרגשי. חשוב להתייחס לנושא זה ברגישות, תוך כדי שימת לב לצורכים ולרצונות של שני הצדדים, ולהבין כי כל החלטה בנוגע לדירת המגורים צריכה להתקבל באופן מושכל ומושקל. בבואנו לבחון מה לעשות עם דירת המגורים נשקול מספר שיקולים:
- מתי הדירה נרכשה?
- האם יש הסכם גירושים בין הצדדים?
- איך הצדדים התייחסו לדירת המגורים בהסכם הגירושים?
- האם יש קרבה של אחד ההורים לדירת המגורים?
- האם יש ילדים?
- האם המסגרות של הילדים בסמיכות לדירת המגורים?
- שיקולים נוספים בהתאם למקרה הפרטי שלפנינו
חשוב מאוד: התייחסו לדירת המגורים מפורשות בהסכם הגישורים שלכם
כדי למנוע מחלוקות עתידיות ובזבוז כספים מיותרים, וכדי לייעל את התהליך המשפטי, מומלץ מאוד לכלול הוראות ברורות ומפורשות בנוגע לדירת המגורים בהסכם הגישורים. ההתייחסות המפורשת צריכה לכלול את ההחלטה לגבי מגורים בדירה, חלוקתה או מכירתה, כמו גם את הסדרי המעבר, פיצויים כספיים אפשריים וכל נושא אחר הקשור לדירה. הסכמות כאלה מסייעות למנוע סכסוכים ולהבטיח שתהליך הגירושין יתנהל בצורה חלקה ויעילה ככל הניתן. באופן כללי, כדאי לפעול בדרכים הבאות:
- ייעוץ ראשוני עם עורך דין לדיני משפחה, והבנת התמונה הגדולה באשר לחלוקת דירת המגורים בין המתגרשים.
- הבנת הצרכים של הזוג.
- התאמת החוק בדיני משפחה בהתאם למקרה שלפנינו.
- פגישת עם עורך דין לדיני משפחה לצורך ניסוח הסכם הגירושים, שכולל בתוכו גם התייחסות לחלוקת דירה בין מתגרשים.
- חתימה על ההסכם ואישורו בבית המשפט לענייני משפחה.
- ביצוע ההסכם בפועל והעברת הדירה או מכירתה בהתאם להסכם הגירושים.
בקטעים הבאים נדון באפשרויות של הסכם גירושים בין הצדדים, העברת הדירה בטאבו לפי ההסכם, חלוקת דירה כפי שנהוג לעשות וסיכום של כל הנושאים שנדונו.
למה ללכת למלחמה? הסכם גירושים בין הצדדים שעוסק גם בדירת המגורים שלכם
הגישה המועדפת במצב של גירושים היא לנסות ולהגיע להסכמה בין הצדדים באופן רציונלי ומכובד, במיוחד בנושאים כמו דירת המגורים. הסכמה כזו מאפשרת לשני הצדדים לשמור על קשר בסיסי ולהימנע ממאבקים משפטיים מתישים ויקרים. בהסכם הגירושים, ניתן לקבוע את תנאי המגורים בדירה, האם אחד הצדדים יישאר בה, ייערך מכירה וחלוקת התמורה או כל סוגיה אחרת הקשורה לדירה. הסכם מפורט וברור יכול לחסוך הרבה כאב ראש בעתיד.
העברת הדירה בטאבו בהתאם להסכם הגירושים
במקרה של שנסכים יחדיו להשאיר את הדירה לאחד הצדדים או למכור ולחלק את ההכנסות, יש לבצע את כל הליכי ההעברה הנדרשים לפי החוק, כולל רישום בלשכת טאבו. חשוב לעקוב אחרי כל הדרישות המשפטיות ולוודא שכל המסמכים מוכנים וחתומים כראוי, כדי למנוע עיכובים ובעיות בעתיד. במקרה של מכירה, חשוב להסכים מראש על התנאים ואופן חלוקת התמורה, ולהפקיד את ההון בטרוסט עד לסיום ההליך.
וזכרו – בדקו עלויות עוד לפני, יכול להיות שעורך הדין שלכם לענייני משפחה לא מבצע העברות בטאבו, ותדרשו לשלם לעורך דין נוסף (דבר שאף יכפיל את שכר הטרחה). אצלנו במשרד בנוסף למחלקת דיני המשפחה פועלת גם מחלקה לדיני נדל"ן ומקרקעין. אנחנו יודעים לממש את הסכם הגירושים וגם לרשום את הדירה בטאבו על שמכם. צרו קשר כאן, הייעוץ הראשוני ניתן ללא תשלום.
חלוקת דירה בין מתגרשים כפי שנהוג לעשות
נהוג לעשות חלוקת דירה בין מתגרשים באחת מהדרכים הבאות: השארת אחד הצדדים בדירה תמורת פיצוי לצד השני, מכירת הדירה וחלוקת ההכנסות, או השכרת הדירה וחלוקת השכר. כל אחת מהאופציות הללו יכולה להתאים לנסיבות שונות, וחשוב להתייעץ עם מומחים משפטיים כדי לקבל את הפתרון האידיאלי למצב שלכם.
חלוקת דירה בין מתגרשים: סיכום
חלוקת דירה בין מתגרשים היא תהליך מורכב הדורש שיקול דעת, רגישות ותכנון מדויק. בין אם באמצעות הסכם גירושין, בית משפט או הסכמה משותפת, חשוב להתמקד במציאת הפתרון הטוב ביותר לשני הצדדים תוך מתן דגש לרווחת הילדים, אם ישנם. גישה מושכלת, הכוללת תכנון מראש והסכמות ברורות, תסייע למניעת סכסוכים ולהפוך את תהליך הגירושין לפחות מלחיץ ומתוח.
