מתי מותר לפנות אדם מביתו?

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב facebook
שיתוף ב print
מתי מותר לפנות אדם מביתו?

תופעת הדיירים הסרבנים היא תופעה יחסית שכיחה בימינו ופינוי דייר היא אחת הסוגיות המשפטיות החשובות בישראל. הדייר הסרבן גורם למשכיר לעוגמת נפש ולנזק כספי, אך עומד לטובת המשכיר פתרון משפטי טוב במקרים של פינוי דייר.
פתרון זה הוא תביעת פינוי מושכר- בניגוד לתביעות אזרחיות רגילות, במקרה כזה לא נדרשת המתנה ארוכה עד ליום הדין, הדיון יתקיים לא יאוחר משלושים יום לאחר מועד הגשת כתב ההגנה.
הסעד היחיד אשר נידון בדיון הוא סעד של פינוי הדייר מה שהופך את הדיון עצמו לקצר ומהיר גם כן.
לעיתים העובדה כי אין מדובר בהליך מיידי מביאה את המשכירים לנקוט בצעדים על דעת עצמם, חלק מהאמצעים האלו אינם חוקיים ויכולים לבוא בעוכרם של המשכירים מאוחר יותר בדיונים.

מדריך עשה ואל תעשה למשכיר הנכס

מה לא עושים:
ישנן פעמים שנקיטת דין עצמי מופיעה בחוזי שכירות וישנן פעמים שלא, בכל אופן עמדת בית המשפט מאוד ברורה בנושא- חל איסור על כל התערבות של המשכיר ועשיית דין עצמי בין אם היא מעוגנת או לא מעוגנת בחוזה השכירות הנחתם בין שני הצדדים.
כאשר מדברים על עשיית דין עצמי מדובר במעשים כמו ניתוק חשמל גז ומים, החלפת מנעול בנכס, הוצאת חפציו של השוכר מהדירה ועוד.
משכירים רבים אינם מודעים לכך שנקיטת דין עצמי אסורה על פי חוק, בעת נקיטת דין עצמי בעצם מתקיימת פגיעה בשוכר מה שיכול להביא אותו לתבוע ולדרוש פיצויים כספיים.
בית המשפט רואה בנקיטת דין עצמי פגיעה בזכויותיו של השוכר ולפיכך יכול המשכיר למצוא עצמו מחוייב בפיצוי כספי לשוכר.

מה כן עושים:
במקרים בהם משכיר רוצה לפנות שוכר מהדירה באופן חוקי עליו להגיש תביעה לפינוי הדייר ולתת לבית הדין לעסוק בנושא.
במקביל יכול המשכיר לפנות לשוכר באופן עצמאי ולנסות לשכנעו לפנות את הנכס תוך הסברת ההשלכות של אי פינוי הנכס.
פתרון זה הוא בגדר ה ״לא יועיל ולא יזיק״ ויכול להיות אפקטיבי במצב בו השוכר רוצה להימנע מכניסה להליכים משפטיים כאלו ואחרים.
כצעד ראשוני כדאי לפנות אל הדייר באופן טלפוני ובמידה וזה לא עוזר לשלוח בדואר התראה לפני תביעה.
במידה והדייר מתפנה חסכתם לעצמכם את ההליך המשפטי, במידה ולא תוכלו לצרף את ההתראה והשיחות כאסמכתאות בהגשת התביעה עצמה.
כמובן שפתרון זה אינו מומלץ במידה והדייר אלים וההליך יכול לסכן אתכם, בסיטואציה כזו פנו ישר אל בית המשפט ותנו לו לטפל באירוע.

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן