תופתעו לדעת כמה מהר אפשר לפנות שוכרים
אז רכשתם דירה השקעתם בטיפוח שלה לילות כימים, ואפילו מצאתם שוכר אשר מעוניין לשכור מכם את הדירה. אך מה קורה כאשר השוכר לא מוכן לשלם, ובנוסף מסרב להתפנות מהדירה בתום תקופת השכירות: איך נגרום לפינוי דירה משוכר?
עולה השאלה כיצד אלינו לפעול ומה הכלים המשפטיים בעזרתם נוכל לפנות את השוכר בזמן קצר ככל שניתן.
המאמר הבא מציג עבורכם דרכים איתן תוכלו להתמודד עם התופעה של פינוי שוכר שלא משלם את דמי השכירות, כפי שקבעתם בחוזה השכירות. שוכר שלא משלם יוצר אצל המשכיר בעיה משמעותית מכיוון שדמי השכירות משמשים את המשכיר, לתשלומים נלווים אשר הוא מתמודד איתם בחייו האישים.
הפרת חוזה השכירות: באילו מקרים ניתן לגרום לפינוי דירה משוכר?
אז, מה עושים כדי לגרום לפינוי דירה משוכר? תחילה, אציג עבורכם רשימת מקרים בהם ניתן לפנות דירה משוכר אשר לא משלם.
על מנת לפעול באותם מצבים, יש להכיר אותם ולדעת מה דרך הטיפול הטובה ביותר. אפתח ואמר מראש שלכל בעיה מסוג זה יש פתרון ומשרדנו לא ישאיר שום שוכר מול שוקת שבורה. מה שצריך לעשות בשלב הראשוני זה לפנות לעורך דין המתמחה במקרקעין על מנת שיעזור לטפל בנושא. אציין כי הייעוץ הראשוני במשרדנו ניתן ללא תשלום להלן רשימת מצבים בהם ניתן לפנות את השוכר מהדירה:
- דייר שאין לו חוזה שכירות.
- דייר שלא משלם את החשבונות השוטפים.
- דייר שגורם נזקים לנכס.
- דייר שלא משלם את דמי השכירות כפי שנקבעו בהסכם השכירות.
- דייר שלא מאשר לבעל הדירה לראות את הדירה.
- דייר שמבצע שינויים בנכס על דעת עצמו.
- דייר שמנהל בית עסק בדירה.
במקרה זה הדייר סיים את תקופת השכירות אשר הוסכמה על הצדדים, והוא מסרב לפנות את הנכס. במילים פשוטות הדייר נשאר בדירה ללא הסכמת המשכיר. לצערנו מדובר מקרה קלאסי ונפוץ בישראל אשר פוגע בעיקר במשכיר אשר מנוע מלהכניס שוכר חדש לנכס ונוסף על כך, במידה והמשכיר מעוניין למכור את הנכס הוא מנוע מלעשות זאת. בכך המשכיר מפסיד כסף על כל יום שעובר.
פינוי שוכר שלא משלם דמי שכירות
ברור לנו כאנשים שמשכירים את דירתנו שזה מצב שאנו לא רוצים להגיע אליו, וכדי לגרום לפינוי דירה משוכר. אך במידה ונכסנו למצב מסוג זה יש לפעול בצורה מהירה ומחושבת. תחילה להציג את הבעיה מול השוכר ולבקש ממנו לשלם. לעיתים השוכר אומר לנו בחודש הבא אשלים את התשלום על החודש שעבר ואגשר על הפער. אנו ממליצים ללקוחותינו להיות אנושיים ולתת לשוכר הזדמנות לגשר על הפער שנוצר אך כפי שאמרו גדולים מאיתנו "כבדהו וחשדהו". היינו ממליצים לראות במקרה זה כמקרה שככל הנראה יחזור על עצמו ועל כן, אין אנו רוצים שוכר כזה שעלול לפגוע בנו מבחינה כלכלית.
פינוי שוכר שגורם לנזקים לדירה
דמיינו לכם שאתם כמשכירים מגיעים יום אחר לראות את הדירה שאתם משכירים, ומגלים כי השוכר גרם לה נזק בלתי הפיך כמו למשל שבירת קיר ללא אישור, שבירת רהיטים אשר נמצאים בבעלותכם באופן מכוון או הזנחה משמעותית אשר פוגעת בנכס. במצב שכזה נבקש ישירות פיצוי מהשוכר אך באותה נשימה נפעל לפינוי דירה משוכר כמה שיותר מהר מכיוון ומדובר באדם שעלול לגרום לדירה נזקים נוספים.
פינוי שוכר שלא משלם וועד בית, מים, חשמל ודמי ניהול
במצב דברים לפיו השוכר לא מוכן לשלם חשבונות כגון (מים, חשמל, גז) נרצה לפעול להוצאתו מהדירה ולפינוי דירה משוכר. כל זאת כמובן לאחר שנתנו לו התראה שהוא לא משלם את החשבונות האמורים ושהוא צריך לשלם אותם.
אז איך מתקדמים מכאן אתם שואלים? קראו את ההמשך המאמר!
מכתב התראה טרם פינוי השוכר
דרך התמודדות יעילה למצבים אשר הצגנו במאמר לעיל תהייה לשלוח לשוכר שלא מעוניין לשלם לנו או להתפנות מהדירה, מכתב התראה לפני נקיטה בהליכים משפטיים. מטרת מכתב ההתראה היא להוות צעד ראשון בהליך המשפטי כנגד השוכר. כמו כן, מכתב שכזה אשר נכתב על ידי עורך דין לנדל"ן(קישור לדף אשר עוסק בעורך דין לנדל"ן באתר שלנו) עשוי להוות פתח ראשוני להגעה להסכמות בין הצדדים. הסכמות אלו עשויות לגמור את ההליך המשפטי לחלוטין.
להלן מכתב התראה לדוג', ניתן למצוא דוגמאות נוספות באתר המשרד שלנו
תביעה משפטית לפינוי דירה משוכר
אם הגענו למצב בו מכתב ההתראה לא הוביל להסכמות בין הצדדים ולפינוי דירה משוכר, נפעל לפי השלב הבא, בו נגיש תביעה משפטית לפינוי הדירה משוכר. המטרה שלנו בעת הגשת התביעה לבית המשפט היא לקבל פסק דין לטובתנו. פסק דין שכזה ניתן להגיש לדייר עצמו ואז הוא מחויב לצאת מהדירה. בנוסף, ניתן להגיש את פסק הדין להוצאה לפועל. למעשה במצב בו הגשנו תביעה וקיבלנו פסק דין לטובתנו אשר מחייב את השוכר לצאת בעצם "ניצחנו" והשגנו את מטרת העל שלנו שהיא פינוי השוכר מהדירה.
סיכום המאמר: איך תגרמו במהירות לפינוי דירה משוכר?
במאמר זה סקרנו את הדרכים המשפטיות בעזרתן נוכל לגרום לפינוי דירה משוכר שבוחר לא לשלם שכירות, להישאר בדירה לאחר תום הסכם השכרות, מסרב לשלם את החשבונות השוטפים או שוכר אשר גרם נזק לדירה. שמנו דגש על חשיבותו והעזרה הגדולה שמכתב ההתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים עשויה להעניק לנו כמשכירים, וסיימנו עם האפשרות של הגשת תביעה לבית המשפט.
נסכם את דרכי הפעולה המומלצות בפינוי דירה משוכר:
- פניה לעורך דין לנדל"ן.
- מכתב התראה נגד שוכר שמפר את החוזה.
- תביעה משפטית לפינוי דירה משוכר.
- מציאת שוכר (טוב ואמין) במקום השוכר שפינינו.
כותב המאמר הוא עורך דין שעוסק בהליך משפטי מסוג פינוי שוכר שלא משלם. כמו כן, עורך הדין מלווה את בעלי נכסים החל מרכישת דירתם ועד למקרים שהיה צריך לתבוע שוכר שלא משלם את דמי השכירות. לעורך הדין התמחות מיוחדת בחוק המקרקעין, דבר המקנה למשרדינו את היכולת לתת שירות מקיף להליכים משפטיים בנושאים אלו. המאמר נכתב בשיתוף פעולה גם עם מתמחה המשרד – מר כרמל גינדין מהמשרד של מאור גרצנשטיין משרד עורכי דין.
המשרד שלנו מזמין את לקוחותיו ליצור קשר במגוון ערוצי תקשורת במשרד שלנו בכדי לקבל מידע נוסף על פינוי דירה משוכר (השיחה ללא תשלום).
