ניסים כחלון ושות

נדל"ן ומקרקעין

משרד עורכי דין – ניסים כחלון ושות', הינו משרד בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין בכלל, ובתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38 חיזוק / הריסה ובנייה, 'פינוי-בינוי') בפרט.
תחום הנדל"ן והמקרקעין הינו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של משרדנו. השירות המשפטי שלנו בתחום זה ניתן בראייה רחבה הכוללת את הפן הכלכלי והמשפטי של העסקה, ובסינרגיה מלאה עם יתר תחומי הפעילות של המשרד: מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה, התחדשות עירונית וליטיגציה (לרבות תביעות נגד קבלן בגין איחור במסירה / ליקויי בנייה / אי התאמה ועוד), על מנת להעניק את השירות והתוצאות המיטביים ביותר עבור לקוחותינו.
הניסיון הרב שצבר משרדנו בתחום המקרקעין, מאפשר לנו לספק ללקוחותינו שירותי ייעוץ משפטי לכל שלבי העסקה, הכוללים: ניהול משא ומתן, עריכת חוזים מול גורמים שונים, רכישת זכויות, הסכמי ליווי פיננסי ורישום העסקה במרשמי המקרקעין.
טרם חתימה על הסכם בתחום המקרקעין, אנו עורכים בדיקת נאותות לצד בחינה מדוקדקת של פרמטרים נוספים – החיוניים לאישור ביצוע העסקה והכול לצד כדאיות כלכלית.
עסקה בתחום הנדל"ן היא תמיד בעלת משמעות רבה, הן כספית והן רגשית במקרים רבים. משרדנו מתחייב לדאוג לכם בכל עסקה שכזאת על הצד הטוב ביותר בין אם מדובר בעסקה מול קבלן, אדם פרטי, חברה או רשות ממשלתית.

ליטיגציה מסחרית ויישוב סכסוכים

מהווה שם כולל להתנהלות ולהופעה מול ערכאות משפטיות (ליטיגציה). ליטיגציה הינה אומנות ומשרד עורכי דין ניסים כחלון ושות' מתמחה באומנות זו ומשתמש בכל הכלים והכישורים שנרכשו בשנות ניסיונם על מנת להשיג את התוצאות הטובות ביותר בכל תיק משפטי שנמסר לידיהם.
משרדנו מייצג יחידים וחברות מסחריות בכל תחומי המשפט המסחרי. משרדנו הינו בעל ידע רחב, מקצועיות, ניסיון ארוך שנים, הצלחה מוכחת והישגים נכבדים בייצוג לקוחותינו בכל הערכאות המשפטיות בנושאים רבים ומגוונים.
משרדנו מעניק ללקוחותינו ליווי משפטי צמוד, מקצועי ויצירתי, המשלב הבנה של עולם העסקים והעולם המשפטי, תוך הצעת פתרונות אלטרנטיביים מגוונים בהתאם למכלול השיקולים של לקוחותינו, כאשר המטרה היא להביא לפתרון הסכסוך בדרך המהירה, היעילה והטובה ביותר ללקוחותינו.
משרדנו מטפל בהליכי ליטיגציה מורכבים בתחום המסחרי במגוון רחב של תחומים, החל מתביעות מסחריות וחוזיות; תביעות כספיות; תביעות קבלן בגין ליקויי בנייה / איחור במסירה; תביעות הפרת חוזה וסכסוכי חוזה בתחום המקרקעין; תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין לרבות מינוי כונס נכסים; פגיעה בזכויות במקרקעין כגון: הסגת גבול, אי-פינוי מושכר (דירות ונכסים מסחריים), רישום שגוי בטאבו ועוד; תביעות לאכיפה וגביה; תובענות מנהליות; מכרזים; צוואות וירושות ועוד. כמו כן, יש לנו ניסיון רב בליווי הליכי רגולציה שונים.

משפט תאגידי ומסחרי

משרד עורכי דין – ניסים כחלון ושות' מספק ייעוץ שוטף ומתן ליווי משפטי רציף ושוטף לחברות ולעסקים, תוך דגש על מעורבות אישית וישירה, ושירות מקצועי, איכותי ויעיל.
למשרדנו ניסיון רב בייעוץ ובייצוג עסקים ישראליים ובינלאומיים בכל תחומי המשפט המסחרי. ניסיון זה, לצד הבנה עסקית וידע פיננסי, מאפשר למשרדנו את היכולת לקדם תהליכים בהכוונה נכונה, על מנת לחסוך זמן וכסף עבור לקוחותינו.
משרדנו מתמחה בליווי מלא לעסקים, חברות פרטיות ויזמים במהלך פעילותיהם העסקית השוטפת. במסגרת זו, משרדנו מספק ללקוחותיו את מלוא קשת הטיפול המשפטי הנדרש, החל משלב הקמת החברה (עריכת מסמכי התאגדות; הסכם הקמה; הסכם מייסדים / בעלי מניות ועוד) וממשיך בסיוע וייעוץ בהתנהלות השוטפת (ליווי וייעוץ בדיני מכרזים; עריכת פרוטוקול חברה ומורשה חתימה; החלטות אסיפה ומינוי דירקטוריון ועוד) ובהתקשרויות מול גורמי חוץ שונים (ניסוח והכנת הסכמים מסחריים מול לקוחות וספקים; הסכמי זכיינות; הסכמי הפצה; הסכמי אי תחרות וסודיות; הסכמי שיתוף פעולה מסחריים; הליכי פירוק חברה מרצון ועוד), תוך מתן תשומת לב מלאה לצרכים הספציפיים היומיומיים הנדרשים בחברה, ומתן מענה בזמן אמת לאירועים המצריכים מענה משפטי מידי.

תחום המעמד האישי

צוואות וירושות – משרדנו מתמחה במתן שירותי עריכת צוואות מכל הסוגים (צוואת יחיד / הדדית) אשר מנוסחים בדייקנות ומקצועיות בהתאם לרצונו המלא והשלם של המצווה בהתאם לצרכיו, נכסיו והרכב התא המשפחתי.
כמו כן, המשרד מטפל בהליכי הוצאת צווי ירושה או צווי קיום צוואה (לרבות תכנון מס לחיסכון מקסימלי במיסים הכולל הכנת הסכם בין היורשים), התנגדויות לצווים אלו, וטיפול בענייני ירושה וצוואה אחרים.
ניהול עיזבונות ונאמנויות – למשרדנו ניסיון רב בניהול עיזבונותיהם של מורישים וניהול העיזבון במתווה של נאמנות, כל זאת ברוח משאלותיו של המוריש והנחיותיו ולרווחת היורשים תוך רגישות לצרכים השונים המתעוררים בקרב היורשים ובכפוף לדין.
הסכם ממון – משרדנו מתמחה בעריכת הסכמי ממון מקצועיים, לרבות הסכם ממון לפני נישואין, הסכם ממון לאחר נישואין והסכם חיים משותפים לידועים בציבור, בהתאמה אישית ומדויקת לבני הזוג. כידוע, הסכם ממון מעניק שקט נפשי וביטחון לזוגיות מאושרת, ואף עשוי לחסוך בעיות בעתיד.
בקשות למינוי אפוטרופוס – בן או בת הזוג או קרובי משפחה של אדם שאיבד את כשרותו המשפטית והוא אינו יכול לנהל את ענייניו, יכולים להגיש בקשה למינוי אפוטרופוס עבורו.
בקשה למינוי אפוטרופוס יכולה להיות עבור עניינים רפואיים או עניינים אישיים או ענייני רכוש (ביחד או לחוד) או עבור עניין מסוים.
ייפוי כוח מתמשך – משרדנו מעניק ללקוחותינו, ייעוץ והכוונה בעריכת ייפוי כוח מתמשך אשר מהווה כלי חדש (באמצעות תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות), ללא צורך בהתערבות של בית המשפט לענייני משפחה.
חשוב מכול – ייפוי כוח מתמשך מקנה לאדם (מייפה הכוח) אפשרות לתכנן את עתידו בחייו ולמנות בעודו "בעל כשירות משפטית", מיופה כוח שיהיה מוסמך לקבל החלטות בנוגע לענייניו ולבצען בהתאם להוראות מייפה הכוח.

ניהול נכסי נדל"ן

משרד עורכי דין – ניסים כחלון ושות' מטפל בניהול נכסים עבור לקוחות רבים. משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד לניהול הנכס בנוסף לניהול אישי ומקצועי. בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בישראל נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם באופן שוטף; תושבי ישראל המתגוררים באופן זמני בחו"ל וזקוקים לטיפול וניהול שוטף של נכסיהם בתקופת היעדרותם; וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לטפל בנכסים שלהם באופן מקצועי, אישי ואמין.
משרדנו מתמחה ברכישה ובניהול נכסים והשקעות בארץ, לרבות ניהול דירות מגורים, ניהול בניינים, ניהול נכסים מסחריים וניהול משרדים. אנו מאמינים כי ניהול מקצועי דורש היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן, וניסיון רב שנים בהתמודדות מול כל הגורמים הרלוונטיים. פעילות ניהול הנכסים מצריכה הבנה מעמיקה וידע משפטי רחב בתחום המקרקעין ובתחום הניהול על מנת להביא למיקסום הרווחים והחזר על ההשקעה של הנכס שבבעלותכם.
משרדנו מאמין בשקיפות ובנאמנות מוחלטת ללקוח וזאת לטובת הבטחת התנהלות חוקית ומסחרית מסודרת, אל מול רשויות המס ובכלל. משרדנו יקפיד, בהתאם לצורך ובתאום מלא עם הלקוח, לפתוח עבורו חשבון נאמנות ייעודי, באמצעותו ומתוכו ינוהלו כל הנכסים של הלקוח הספציפי ומתוכו ישולמו מלוא ההוצאות המאושרות לתשלום על ידי הלקוח. חשבון הנאמנות ייהנה משירותי הנהלת חשבונות ושירותי ראיית חשבון, הכול בהתאם למוסכם עם הלקוח ובהתאם לקבוע בחוק.

בין שירותי המשרד:

הכנת הנכס להשכרה, ביצוע תיקונים והתאמות שונות.
איתור שוכרים מתאימים לנכס, ניהול משא ומתן עימם, חתימת הסכם שכירות וקבלת בטוחות (ערבויות) מתאימות.
טיפול בהארכת הסכמי שכירות / הסכמי אופציה.
דיווח לרשות המקומית, לתאגיד המים, לחברת החשמל, לחברת הגז ולחברת הניהול / ועד בית לצורך העברת החיובים השוטפים ע"ש השוכר.
טיפול ומעקב בעניין שינוי מחזיקים (שוכרים) ברשויות השונות מעת לעת עפ"י הצורך.
טיפול בביטוח הנכס – ביטוח מבנה וצד שלישי.
טיפול בתשלומים שונים הקשורים בנכס.
ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח, גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים, מעקב אחרי הפקדת דמי השכירות, ביצוע תשלומים נדרשים עבור הנכס מחשבון הנאמנות והעברת כספים ללקוח (כולל לחו"ל) – לפי הוראות הלקוח.
טיפול שוטף בתקלות, ליקויים ותיקונים שונים בנכס באמצעות בעלי מקצוע.
טיפול מול רו"ח בעניין הגשת דו"ח שנתי ותשלום מס בגין דמי השכירות.
משלוח מכתבי התראה לשוכרים, הגשת תביעת פינוי כנגד שוכרים, נקיטת הליכי גביה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
מסירת דיווחים שוטפים ללקוח לגבי הנכס, תחזוקתו, ההכנסות וההוצאות.
ייעוץ משפטי שוטף.

יתרונות משרדנו בניהול נכסי נדל"ן:

כמשרד המתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, למשרדנו ניסיון עשיר במתן מענה מלא ושלם לבעלי נכסים המעוניינים בניהולם. במשך השנים צברנו ידע רב, ניסיון ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים.
מרבית הפעילות הקשורה בניהול מצריכה ידע והבנה משפטית רחבה בתחום המקרקעין, משפט מסחרי, דיני תכנון ובנייה ורשויות מקומיות. כמו-כן, בעלי הנכס מקבלים ייעוץ משפטי ישיר מעורכי דין, המאפשר מתן ליווי משפטי שוטף.
בנוסף ניהול נאמנויות וטיפול בכספי בעלי הנכסים, ראוי ורצוי שיטופל באמצעות עורכי דין שחלק מעיסוקם הינו ניהול נאמנויות וחשבונות נאמנות, ושפעילותם מוסדרת בחוק ומבוטחת בביטוח אחריות מקצועית.